Jaki jest koszt kredytu hipotecznego?

Koszty kredytów hipotecznych są różne w różnych bankach. Ich zróżnicowanie wynika z faktu, iż oferowane przez banki produkty kredytowe adresowane są do różnych odbiorców. Kolejnym, nie mniej istotnym, a może nawet decydującym czynnikiem, jest duża konkurencja. Kredyty hipoteczne i mieszkaniowe należą do najbardziej opłacalnych ( z punktu widzenia banków) produktów kredytowych, toteż banki zawzięcie walczą o zdobycie klienta.

Konkurencja nie oznacza jednak, że instytucje finansowe chętnie rezygnują ze swoich zarobków. Wręcz przeciwnie – mogą starać się skusić kredytobiorców pozornie korzystnymi warunkami kredytowania, które w dłuższej perspektywie mogą okazać się niestety niekorzystne. Poznaj warunki, które wpływają na koszt (a więc i potencjalną opłacalność) zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

bigstock-a-house-on-top-of-a-table-with-38663947

 

Oprocentowanie kredytu

To najważniejszy czynnik, bo on decyduje o kosztach kredytu i jest to stała wpływająca na koszt przez cały okres kredytowania, choć stała ta może się zmieniać. Zanim wybierzesz konkretną ofertę kredytową, musisz sprawdzić przede wszystkim to, jak na przestrzeni lat bank może zmieniać oprocentowanie i czy przypadkiem nie zastrzega sobie w umowie pełnej dowolności odnośnie kształtowania stopy procentowej. To możliwe, bo wystarczy, że w umowie znajdzie się zapis, że o wysokości oprocentowania decyduje zarząd banku i już możesz znaleźć się w pułapce finansowej. Najkorzystniejszym oprocentowaniem jest takie, które zależy od sytuacji rynkowej – stóp procentowych w naszym kraju i stóp procentowych na rynkach międzybankowych.

Dodatkowe opłaty z tytułu udzielenia/obsługi kredytu mieszkaniowego

Kusząc korzystnym oprocentowaniem część kosztów kredytowania, banki ukrywają w różnego rodzaju opłatach pobieranych za konkretne operacje. Takimi kosztami mogą być opłaty administracyjne, przygotowawcze, czy wręcz opłaty za udzielenie kredytu i udostępnienie środków finansowych. Kolejną grupą opłat są ewentualne prowizje za przewalutowanie (co dotyczy kredytów walutowych) oraz opłaty za wcześniejszą spłatę.
Jeśli kredyt, o który się starasz, jest podejrzanie tani, możesz mieć pewność co do tego, że w umowie zawarte są jakieś niekorzystne dla ciebie (jako klienta) zapisy. Przeanalizuj ją wnikliwie przed podpisaniem i nie daj złapać się na formalno–prawne „haczyki”.

Weź też pod uwagę dodatkowe obowiązki nakładane na kredytobiorców przez niektóre banki. Coraz powszechniejszą praktyką jest konieczność wykupu ubezpieczenia na życie lub innych produktów ubezpieczeniowych, które również wpływają na całościowy koszt kredytu.

Więcej informacji znajdziesz na konta-oszczednosciowe.blogspot.com/2014/08/ranking-kredytow-hipotecznych.html - blogu finansowym o produktach bankowych.

 

Share

Redakcja poleca

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce plików cookies. Zamknij