Sprzedaż mieszkań

Coraz dłużej trzeba czekać na transakcję

894830 49329513Cały proces sprzedaży mieszkania dzieli się na dwa etapy: wprowadzenie mieszkania do oferty i zawarcie umowy przedwstępnej oraz podpisanie umowy końcowej. To, jak długo trzeba czekać na znalezienie chętnego nabywcy, jest jednym z ważniejszych wskaźników nastrojów rynkowych.

Transakcje sfinalizowane w październiku zawierano średnio o 16 dni później niż transakcje wrześniowe. Na sprzedaż mieszkania trzeba poczekać przeciętnie 4,5-5 miesięcy. Najbardziej wydłużył się pierwszy etap, czyli znalezienie chętnego klienta, który zgodzi się podpisać umowę przedwstępną. Miesiąc temu na podpisanie umowy przedwstępnej trzeba było czekać 89 dni, teraz jest to aż 105 dni.

Natomiast drugi etap trwa właściwie tyle samo – jest to czas potrzebny na załatwienie kredytu. W październiku było też mniej transakcji, gdzie za mieszkanie płacono gotówką. Dłuższy czas sprzedaży wiąże się najczęściej z obniżką cen mieszkań. Kupujących jest mniej, więc to oni są w lepszej sytuacji, chociaż na rynku wtórnym o obniżki cen jest zdecydowanie trudniej niż w przypadku transakcji zawieranych bezpośrednio z deweloperem.

Rekordową obniżką było spuszczenie ceny o 53 procent, ale takie przypadki są bardzo rzadkie, a bywa nawet, że podczas negocjacji dochodzi do podwyżki cen. To dotyczy jednak tylko szczególnych mieszkań, na które jest duże zapotrzebowanie. Średnio ceny mieszkań używanych opuszczano o kilka procent.

Redakcja poleca

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce plików cookies. Zamknij